במכירה או ברכישה של דירה או נכס נדל"ן מעורב כסף רב.
פעמים רבות מדובר בכל הכסף שאדם חסך בחייו.
לכן ישנה חשיבות יתירה בתכנון עסקאות אלו וקבלת ייצוג מעורך דין מיומן, מקצועי ובקיא בתחום המקרקעין.
לפני מכירת או רכישת נכס מקרקעין ישנן בדיקות חיוניות שיש לבצע בידי בעלי המקצוע המיומנים לכך על מנת לברר את מצב הזכויות בנכס לאשורן, העדר עיקולים ותביעות, חבות במס רכישה או במס שבח, חבות בהיטל השבחה, חריגות בניה ועוד. עורך הדין שמייצג מוכר או רוכש של נכס ידע לבצע את הבדיקות העיקריות ולכוון במידת הצורך לביצוע בדיקות נוספות הדרושות לשם הבטחת הזכויות, הגנת הלקוח ותכנון נכון ויעיל של העסקה.
גם כאשר רוכשים נכס ישירות מקבלן ישנה חשיבות לייצוג משפטי הולם.
יש מי שנופל לידי טעות ומסתפק בעורך הדין המייצג את הקבלן (אשר משלמים לו שכר טרחה בעת רכישת הדירה מהקבלן), מבלי לדעת כי עורך הדין מייצג כאמור את הקבלן ולא את הרוכש, ומלבד חובת נאמנות בסיסית הקיימת לו כלפי הרוכש, אין הוא מייצג את הרוכש ובוודאי לא פועל להשגת תנאים טובים יותר עבור הרוכש.
להלן מספר קישורים שימושיים שיכולים לסייע בביצוע בדיקות ראשוניות לפני ביצוע עסקת נדל"ן:
בדיקות אלו אינן מהוות תחליף לייצוג משפטי מקיף.
- באתר מדלן ניתר למצוא מידע אודות מחירי נכסים בסביבת הנכס בו אתם מעוניינים, מידע על מוסדות חינוך, מידע על פרויקטים של קבלנים, משכנתאות ועוד.
- באתר רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מנהל מקרקעי ישראל) ניתן לקבל מידע עבור נכסים שרשומים ברשות ("אישור זכויות") וכן מידע תכנוני וגיאוגרפי (תוכניות מתאר, תוכניות בניין עיר).
- באתר יד 2 ניתן לקבל מידע על מחירי נכסים וכן מידע על השכנים והשכונה בה נמצא הנכס.
- באתר משרד המשפטים ניתן לקבל אונליין נסח רישום עבור נכס הרשום בטאבו. את הנסח ניתן לאתר לפי גוש וחלקה של הנכס.
- באתר המפות הממשלתי ניתן לאתר גוש וחלקה של נכס לפי כתובתו ולהיפך, לאתר כתובת של נכס לפי הגוש והחלקה שלו.
- באתר רשות המסים ניתן להיעזר בסימולטור כדי לחשב את חבות מס רכישה הצפויה לרוכשי דירות.
- באתר גלובס ניתן למצוא מחשבון משכנתא ולבצע הדמייה של החזרי תשלום חודשיים.
משרדי מתמחה בייצוג בעסקאות מקרקעין, אשמח לעמוד גם לרשותכם.
בהצלחה !
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו תחליף ליעוץ משפטי.
